南通天宝置业有限公司开发建设的“天宝国能中心（天宝大厦）”位于南通市崇川区工农南路128号。总用地面积11075平方米，总建筑面积49279平方米，地上计入容积率建筑面积为33200平方米，是纯商业、办公的项目。

　　根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

　 一、招标单位： 南通天宝置业有限公司

　 二、招标内容：天宝国能中心（天宝大厦）前期物业管理服务

　前期物业管理服务的期限为：自该项目交付前三月到交房后两年止；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。　　

　 三、项目概况：

　　1、项目坐落位置：工农路西侧、沿河路南侧；

　　2、占地面积：约11075平方米；

　　3、总建筑面积：约49279平方米，地上计入容积率建筑面积为33200平方米(其中:裙房商业建筑面积：约8400平方米、 酒店客房建筑面积：约9300平方米、办公建筑面积：约15500平方米)；

　　4、绿地率：约32%；

　　5、容积率：约3.0；

　　6、建筑密度：约29%；

　　7、人防建筑面积：3554平方米。

　 四、报名条件：

　　1、具有独立法人资格 ；

　　2、具有三级物业管理资质的物业服务企业；

　　3、拟委派的项目负责人必须具有建设部全国培训中心核发的物业管理从业岗位证书，专职服务于本项目；具有高级商业酒店、5A商办项目管理业绩。且所管理的商务办公项目不得低于5万平方米。

　　4、企业应具有良好的信誉。南通本地企业应在报名截止时间排名在2011年物业服务企业中信誉档案前20位，外地企业参加招标应在注册所在地的物业主管部门出具信用证明。

　　五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

　 六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名

　　　七、报名截止时间：2011年11月15日15：00时

　 八、资格预审：

　　符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料（一式三份），：

　 1、资格预审申请书（加盖企业法人章）；

　 2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格）复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

　 3、税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

　 4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

　　说明：投标申请人提供上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止后两天内携带上述报名材料交至市、区物业主管部门、招标单位审核，资格预审时间另行通知。

　　九、投标单位入围办法

　　1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

　　2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头市、区物业主管部门、招标单位按招投标法进行投标资格预审。资格预审会地点安排在南通市建设工程交易中心（南通市红星路8号），资格预审符合条件的投标单位若超过5个的，按照抽签方式确定5家投标单位。

　　3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币壹拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

　　十、拟定投标时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2011年12月8日14：00时前，送至市建设工程交易中心（红星路8号）。

　 十一、拟定开标、评标时间：2011年12月8日14：00时，组织开标会，开标会地点为市建设工程交易中心。市、区物业主管部门派员现场监督，公证机关到场进行现场公证。

　 十二、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金叁万玖仟贰佰元缴入区物业主管部门指定的账户。

　

　报名网址：http://www.ntfdc.net/bm

　　联 系 人：陈先生

　　联系电话：0513—81027822

　　地址：南通市工农南路128号

　                                          2011/10/28