为了进一步规范我市物业管理市场，加强对物业服务企业的监督和管理，根据《行政许可法》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《江苏省物业管理条例》和江苏省住建厅《关于转发<物业管理企业资质管理办法>的决定的通知》等相关规定，经研究决定，进一步加强物业服务企业资质管理工作，现将有关事项通知如下：

　　一、严格新设立物业服务企业资质许可

　　物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。《物业管理条例》规定对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，资质等级分为一、二、三级三个等级，市房管局依据法律、法规和规章，颁发三级物业服务企业资质证书，严格按照《物业服务企业资质管理办法》（建设部第164号令）规定的条件和要求进行行政许可，实行权力网上公开运行。

　　依照《物业服务企业资质管理办法》的要求，新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。市房管局对符合相应资质等级条件的企业核发三级资质证书，设一年的暂定期。暂定期满后，物业服务企业申请核定三级资质等级，有效期一般设定为三年。新申请核定三级资质等级应当提交以下材料:

　　1、物业服务企业资质等级申报表；

　　2、组织机构代码证（复印件）

　　3、法人营业执照（正、副本复印件）；

　　4、企业章程（复印件）；

　　5、法定代表人的身份证明（复印件）；

　　6、5名以上物业管理专业人员的身份证、职业资格证书（复印件）；

　　7、5名以上中级职称技术人员的身份证、职称证书（复印件）；

　　8、劳动部门认可的人员花名册；

　　9、人员在本单位缴纳劳动保险的证明单。

　　10、其他需要提交的材料。

　　二、落实物业服务企业备案管理

　　江苏省住建厅负责省内注册的二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，国家住建部负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。鼓励物业服务企业通过诚信经营、提高服务质量和扩大规模，提升企业资质等级，企业根据《江苏省物业管理条例》，物业管理企业应当自领取企业法人营业执照之日起三十日内，持有关文件向登记机关所在地的物业管理行政主管部门备案。

　　（一）新设立企业备案。新设立物业服务企业的备案工作与资质核定同时完成。

　　（二）资质升级备案。物业服务企业资质升级后，30日内进行备案，备案时需提交以下材料：

　　1、物业服务企业资质升级备案申报表；

　　2、组织机构代码证（复印件）；

　　3、营业执照（正副本复印件）；

　　4、资质证书（正副本复印件）；

　　5、企业章程（复印件）；

　　6、其他需要提交的材料。

　　（三）外地进通物业服务企业备案。欢迎外地信誉良好、品质优秀的物业服务企业，通过竞争方式进入南通市场提供物业管理服务。依照江苏省住建厅《关于转发<物业管理企业资质管理办法>的决定的通知》，外地进通物业服务企业应当在物业服务合同签订后20日内，向所在地物业管理主管部门备案。外地进通物业服务企业要自觉接受我市的行政监管和业务指导，依法经营，支持配合城市管理和社区建设，积极参加文明城市创建等活动。外地进通物业服务企业备案时需提交以下材料：
     1、外地进通物业服务企业备案申报表；

　　2、组织机构代码证（复印件）

　　3、营业执照（正副本复印件）；

　　4、资质证书（正副本复印件）；

　　5、企业章程（复印件）；

　　6、 其他需要提交的材料。

　　三、强化物业服务企业资质监管

　　依照江苏省住建厅《关于转发<物业管理企业资质管理办法>的决定的通知》，我市对所有本地注册的物业服务企业和外地进通物业服务企业均建立网络信用档案，对企业经营服务行为实行动态监管，并积极扶持优质企业做大做强，逐步淘汰服务意识差、管理水平弱、信用分值低和业主不满意评价多的企业。

　　（一）加强对暂定资质的管理。对取得暂定资质证书的物业管理服务企业，市房管局采取信用调查、项目跟踪等方式加强监管。物业服务企业暂定期满后再申请核定三级资质等级的，还需提供接管服务项目的《物业服务合同》和反映上年度经营信用情况的《物业服务企业信用情况调查表》。

　　（二）加强资质复核工作。物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业资质条件。为了有效加强对物业服务企业的资质监管，对核发满三年的三级资质证书进行复核和检查，对已降低资质申请条件的企业设立整改期，仍整改不到位的，撤销其资质证书。

　　（三）物业服务企业要依法经营，认真维护好资质，妥善保管资质证书，并在公司和项目服务场所公示资质证书原件或复印件。物业服务企业不得无资质经营；不得超越资质等级承接物业管理业务；不得出租、出借、转让资质证书；企业资质情况发生变化或资质证书期满时，企业必须依法及时办理遗失补领、变更、注销、备案、重新核定资质等级等手续。违者将依法受到查处。

　　（四）加强对物业服务企业网络信用档案的管理和维护，对年度信用分值排在末位序列的企业进行重点资质复核。

　　（五）未及时申办资质核定、备案的物业服务企业，不予办理合同备案等相关手续，并记录信用档案。

　　附件：1、物业服务企业资质等级申报表

　　2、物业服务企业信用情况调查表

　　3、物业服务企业资质升级备案申报表

　　4、外地进通物业服务企业备案申报表

　　二〇一一年十二月十九日

　

附件1：

 

物业服务企业资质等级申报表

 

 

 

申报企业（印章）：                     

申报等级：       

营业执照注册号：              

组织机构代码：               

申报时间：      

 

 

 

 

 

南通市住房保障和房产管理局制

说        明

 

一、本表供申请核定三级资质的物业服务企业使用。表内内容由申请核定资质的物业服务企业填写完整（无内容部分填写“无”或划“——”），企业对填写内容的真实性负责，须如实申报。

二、本表统一以A4纸打印。用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；或制作电子表格。如表格内不敷填写，可另加附页。

三、企业申请核定资质的相关证明材料应随本表另行装订，同时报送,装订顺序应与材料目录对应。

四、本表可在“南通市住房保障和房产管理局”网站下载,网址：http://fgj.nantong.gov.cn。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、企业基本情况

企业名称
详细地址
邮政编码				成立日期
法定代表人				联系电话
总经理				联系电话
企业传真				电子邮箱
企业类型				注册资本
税务登记号				开户银行
原资质等级				帐号
原审批机关				原证书编号
从业人员 总数			物业职业资格持证数				中级以上职称数
经营范围	主营：
	兼营：
上年度企业营业收入总额（万元）
上年度企业利润总额（万元）

二、物业管理项目情况

序号	项目名称	类 型	建筑面积（M2）	接管日期	获奖情况
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
管理项目总建筑面积（平方米）

注：物业管理项目不包括顾问管理项目和单项业务管理项目，顾问管理项目和单项业务管理项目可在企业申报自述中说明。

三、企业股东及其出资情况

 

四、有关业务负责人情况

基本情况 分  工	姓名	职务	文化 程度	专业	职称
工程负责人
财务负责人
管理负责人

 

五、物业管理专业人员、专职管理和技术人员名单

姓名		职务	职称	证书类别	证书编号
物业管理专业人员
专职管理和技术人员

注：物业管理专业人员指总经理、管理处主任、管理员等。上述人员均应提供劳动合同和劳动保险证明。

六、企业申报自述

七、备注内容

附件2：

物业服务企业信用情况调查表

备注：调查结果请如实填写；有调查内容之情况的，将证明材料附后。

附件3:

 

物业服务企业资质升级备案申报表

 

企业名称				组织机构代码
详细地址				邮政编码
成立时间		注册资金		企业类型
法人代表		电话		邮箱
从业人数		物业职业资格持证数		中级以上 职称数
上年度企业营业收入总额 （万元）			上年度企业利润总额 （万元）
原资质等级		资质证书号		资质证书期限
现资质等级		资质证书号		资质证书期限
企业备案 自述
备注

单位（签章）：            经办人：        联系电话：       填表日期：   年  月 日

附件4

外地进通物业服务企业备案申报表

 

                                                     

企业名称					组织机构代码
详细地址					邮政编码
成立时间			注册资金		企业类型
法人代表			电话（传真）		邮箱
资质等级			资质证书号		资质证书期限
南通分公司名称					税务登记号
详细地址					邮政编码
负责人姓名			电话（传真）		邮箱
企业备案自述
辖区物业管理主管部备案意见		年   月    日

单位（签章）：           经办人：       联系电话：      填表日期：   年  月 日