根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通光之悦房地产开发有限公司

二、招标内容：锦悦园前期物业管理服务项目

项目说明：锦悦园位于南通市苏锡通园区槐杨路东，茶花路北。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积57563.54㎡，总建筑面积：136455.14㎡（地上计容建筑面积为96585㎡，不计容地下建筑面积为39870.14㎡）。配套建筑面积1419.02㎡，其中物业管理用房552.07㎡、消防控制室59.14㎡、邮政服务用房26.56㎡、变配电及开闭所638.25㎡、治安联防站32.18㎡、公厕60㎡、垃圾房收集站40㎡、门卫及传达室10.82㎡；机动车停车位1151个；非机动停车位1448个；容积率1.678；绿地率：35%。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为叁年（期间若成立业委会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1.具有独立法人资格，且具有物业管理服务经营范围，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求的企业；

2.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书，有较强的组织计划，沟通协调及处理突发事件的能力；

3.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

4.提交所在市级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务制度，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市江成路1088号江苏南通苏锡通科技产业园区管委会1号楼1217室报名（联系电话：0513-89196867）。

六、报名截止时间：2024年12月24日17时止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书（加盖投标人单位公章，格式自拟）；　　　

2.《企业法人营业执照》法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.所在市级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

4.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书（提供证书复印件）；

5.投标人认为所需要提供的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位，地址：南通市张芝山镇槐杨路时代尚城南R20031项目部。联系人：周先生，联系电话：0513-89077767。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、招标单位入围办法：

1.投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业管理主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在江苏南通苏锡通科技产业园区管委会会议室。

3.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整以银行转账方式汇入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理服务合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2025年1月13日14时前送至南通市张芝山镇槐杨路时代尚城南R20031项目部会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于2025年1月13日14时组织开标会。开标会地点：南通市张芝山镇槐杨路时代尚城南R20031项目部会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金：中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，应按照招标文件的要求提交履约保证金。

十、招标联系方式

招标单位：南通光之悦房地产开发有限公司

联系人：周先生

电话：0513-89077767