根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘璟湖大厦前期物业管理服务单位。

一、招标单位： 南通佳祺置业有限公司

二、招标内容： 璟湖大厦前期物业管理项目

三、项目概况： 璟湖大厦位于南通市经济技术开发区通盛大道西、复兴东路北。项目性质：商办。该项目规划用地面积5330.66㎡，总建筑面积：37500㎡，地上总建筑面积为27000㎡，地下总建筑面积为10500㎡；容积率5.06，建筑密度30%，绿地率25%；机动车总停车位266辆，非机动车位1350辆。

（以上具体面积以政府审批文件为准）

物业服务期限暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

四、报名资格：

1.具有独立法人资格，营业执照经营范围必须具有物业管理服务；

2.拟派项目负责人有类似商业物业管理经验；

3.物业服务企业有良好的物业企业信誉度的；

4.外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

5.本项目不接受任何形式的联合体投标。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏

六、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市经济技术开发区能达大厦2422室进行报名（联系电话0513-83596077）。

七、报名截止时间：2024年7月10日17:30

八、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，有意参加投标的服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书；

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.拟派项目负责人类似商业物业管理业绩证明（合同复印件、原件备查）；

4.外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》。

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至招标单位。地址：南通市开发区长虹路8号，联系人：蔡工，联系电话：0513-69986688。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

九、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由招标单位对投标报名单位进行投标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。按要求领取招标文件，领取招标文件的时间、地点另行电话通知，报名低于3家单位参加投标，则采取协议选聘方式，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市开发区长虹路8号璟湖大厦售楼处。

3.被确定为投标人的，各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）,密封后于2024年7月30日14:00前送至南通市开发区长虹路8号璟湖大厦售楼处。

4.拟定开标、评标时间：拟于2024年7月30日14:00组织开标会。开标会地点：南通市开发区长虹路8号璟湖大厦售楼处。

十、履约保证金：中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，按项目规划建筑面积（10万㎡以下0.8元/㎡，10万㎡以上每增加1万㎡保证金增加0.5万元），交付履约保证金给招标单位。

十一、招标联系方式

招标单位：南通佳祺置业有限公司

联 系 人：蔡工

联系电话：0513-69986688