2023年四季度市区房屋建筑工程质量通报
来源: 南通市建设工程质量监督站 发布时间：2024-02-04 字体：[ 大 中 小 ]
市区各项目参建单位、建材（构配件）企业、第三方服务机构：2023年四季度南通市主城区在建项目192项，建筑面积1103.39万㎡，其中新受监项目24项，建筑面积46.81万㎡；竣工验收监督合格并出具工程质量监督报告39份，建筑面积189.59万㎡。
全站共开展执法巡查475项次，共签发质量整改通知书85份，开具质量抽检通知书28份，行政案源移交4件。现将2023年四季度市区房屋建筑质量监督工作情况通报如下：
一、存在主要问题
（一）质量行为问题
1． 部分项目建设单位不履行或拖延履行保修义务，如：南通江河置业有限公司、南通星龙房地产开发有限公司。
2． 部分项目未取得施工许可证而擅自施工，如：R21015/R21016地块配套幼儿园、R23007地块项目。
3． 个别项目施工图设计文件未经审查而擅自施工，如：CR19027地块功能区二钢结构深化设计。
4． 部分项目存在项目监理部人员未按规定配置到位、住宅工程质量信息公示内容不全、绿色建筑专项施工方案未及时编制、监理规划与监理实施细则编制针对性不强等问题。
（二）工程实体质量问题
1． 桩基工程。部分项目桩头防水施工不符合设计要求，桩头钢筋连接不规范。
2． 钢筋混凝土工程。部分项目受力钢筋锚固长度不足，墙、板分布筋间距偏差超过规范允许值，墙钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点未按规范要求全数绑扎，柱纵向钢筋电渣压力焊接头处轴线偏移超过规范要求，不同强度等级混凝土交界区域未采取有效分隔措施。
3． 装配式工程。部分项目预制构件现场灌浆视频资料缺失，预制构件进场报审资料、检验资料不全。
4． 砌体工程。部分项目填充墙砌体转角处未按要求设置构造柱。
5． 防水工程。部分项目卫生间墙面防水层高度不满足设计要求，屋面管道穿管道井未采取防水措施，地下室底板局部渗漏。
6． 水电安装。部分项目室外落水管未固定，室内阻火圈未固定，电缆桥架上盖板缺失，地下室明敷消防配电线路金属导管与槽盒未采取防火保护措施，地下室排烟风管耐火时间不满足设计要求，风管防火阀未设置独立支吊架，风管穿防火墙未设置防护套管，穿墙套管未密封处理，卫生间等电位端子板规格与设计要求不符，卫生间吊顶内导线裸露，户内智能化箱外壳未接地，JDG管接头紧定螺丝缺失或未按要求拧断。
7． 装饰装修工程。部分项目底层及屋面检修房梯段未按要求设置栏杆扶手，楼梯踏步未采取防滑措施，楼梯相邻踏步高差超过规范要求，楼地面局部修补存在明显色差，地板与踢脚线接缝超过规范允许偏差，防护栏杆立柱角焊缝焊脚尺寸不足。
8． 幕墙门窗。部分项目幕墙构件连接节点焊缝数量、焊脚尺寸不足，外开窗扇未采取防脱落措施，封闭阳台落地窗未采用防火玻璃。
9． 配套工程。部分项目管道基坑分层回填材料、高度不符合设计要求，回填土压实度未按要求检测，道路沥青路面局部钻芯洞口未修补。
（三）实体质量抽测与材料抽检情况
1． 混凝土强度：抽测305个构件，其中26个构件混凝土强度回弹推定值不满足设计要求，合格率91.48%。
2． 钢筋保护层：抽测42个构件，其中4个构件钢筋混凝土保护层厚度不满足设计要求，合格率90.48%。
3． 装配式预制构件连接质量：抽测装配式预制竖向构件灌浆套筒113个，其中11个灌浆套筒钢筋锚固长度、灌浆饱满度不满足设计要求，合格率90.27%。
4． 建筑原材料：抽检防水材料10组、砂氯离子含量11组、钢筋5组、电导管4组、电线2组、石膏板3组、防水材料2组，外窗1樘，全部合格；抽检保温材料9组，其中2组不合格，合格率77.78%；抽检桩长6根，其中3根不满足设计桩长，合格率50%；抽检墙材2组，其中1组不合格，合格率50%。
（四）建材登记与建材厂家抽查
新增建材登记211件（详情见表一），抽查19家检测机构，10家预拌混凝土企业、2家预拌砂浆企业、5家构件企业，签发《工程质量监督抽查整改通知书》32份。
表一 新增登记建材分类表
种类 |
给排水管材 |
外墙保温 |
墙体材料 |
防水材料 |
预制构件 |
门窗 |
预拌混凝土 |
预拌砂浆 |
其他各类建筑产品 |
数量 （件） |
22 |
44 |
15 |
52 |
13 |
20 |
7 |
8 |
30 |
（五）不合格检测报告情况
市区9家检测机构四季度共签发检测报告68735份，上报不合格质量检测报告938份，不合格报告率1.36%。各检测机构检测情况见表二、图一。
表二 检测机构检测情况统计表
检测机构名称 |
签发 份数 |
不合格 份数 |
不合格率 |
不合格总占比 |
南通市建筑工程质量检测中心 |
25547 |
322 |
1.26% |
34.33% |
南通市建设工程质量检测站有限公司 |
13360 |
162 |
1.21% |
17.27% |
南通市建筑科学研究院有限公司 |
5278 |
122 |
2.31% |
13.01% |
南通市通佳工程质量检测有限公司 |
6735 |
78 |
1.16% |
8.32% |
南通耀华建设工程质量检测有限公司 |
5005 |
72 |
1.44% |
7.68% |
南通同诚建设工程质量检测有限公司 |
4284 |
28 |
0.65% |
2.99% |
南通大瑞建设工程质量检测有限公司 |
3231 |
89 |
2.75% |
9.49% |
南通中城建设工程质量检测有限公司 |
4877 |
65 |
1.33% |
6.93% |
江苏中基工程技术研究有限公司 |
418 |
0 |
0 |
0 |
合计 |
68735 |
938 |
1.36% |
/ |
图一 市区检测机构四季度出具检测报告统计表
四季度不合格检测报告中，按检测专项分：座浆料总报告123份，不合格报告48份，占39.02%；钢筋保护层厚度总报告218份，不合格报告62份，占28.44%；保温材料总报告70份，不合格报告19份，占27.14%；混凝土实心砖总报告41份，不合格报告11份，占26.83%；网格布总报告29份，不合格报告5份，占17.24%；碳素结构钢总报告218份，不合格报告29份，占13.30%。
（六）投诉情况
四季度我站共登记投诉630起，其中涉及精装修150起，占比23.81%；渗漏122起，占比19.37%；安装102起，占比16.19%；规划、设计66起，占比10.48%；销售宣传、合同纠纷54起，占比8.57%；裂缝35起，占比5.56%；其他101起，占比16.03%。详情见图二。
图二 四季度市区工程质量投诉
二、质量管理较好的项目
（一）长江中路东、任港路北（R21042）地块。建设单位：南通天一置业有限公司（项目负责人：张雪阳）；监理单位：南通诚意工程管理咨询有限公司（项目总监：周美燕）；施工单位：南通中房建设工程集团有限公司（项目经理：周国强）。该项目质量管理体系健全，各方责任主体能较好地落实混凝土监管、住宅工程质量信息公示、监理月报等制度。
三、下一步工作要求
针对四季度通报问题，各在建工程项目责任主体要对照检查，举一反三，强化工程质量管控，防范类似问题发生。我站将继续加强工程质量监督力度，督促各项目参建单位落实质量责任，持续巩固既有质量管理举措，进一步推进营商环境优化提升。下一步重点做好以下工作：
（一） 持续压实参建单位主体责任。加强监督检查、差别化监管和信用管理，督导落实建设单位工程质量首要责任，强化项目质量管理体系和质量管理标准化制度建设，深入推进落实住宅工程质量信息公示及分户验收制度，切实提升住宅工程质量品质。
（二） 进一步规范工程质量检测工作。切实落实建设单位首要责任，从严压实检测机构主体责任，严格执行检测综合报告制度，加强重点环节管控和全过程监管。我站将采取监督抽检、留样复测、人员考核、能力验证等形式，持续加大检测监管力度，实施差别化监管，对存在的违法违规行为依法依规从严查处。
（三） 全面落实监理质量管理责任。针对座浆料、保温材料、混凝土实心砖等材料不合格率较突出的情况，项目监理单位应严格执行材料进场验收制度，加强见证取样管理，确保检测试样的随机性、代表性和真实性，对于未经检测合格的材料不得使用。施工过程中注意加强桩基施工、混凝土浇筑、装配式构件安装连接等关键部位、关键工序旁站监理工作，做好旁站记录并留存影像资料，特别要重视落实钢筋保护层厚度控制措施。
（四） 巩固深化质量通病专项治理。针对住宅工程易发的渗漏、开裂以及精装、安装等方面通病问题，项目参建单位应严格落实《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）《南通市住宅工程渗漏防治技术指引》 《关于加强南通市房屋建筑工程外墙保温及装饰工程质量管理的通知》（通住建质〔2023〕116号）等相关标准与文件要求，加强质量通病防治，减少住宅工程质量隐患。
（五） 持续提升质量投诉工作成效。根据《建设工程质量管理条例》《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032-2022）《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量缺陷投诉处理管理办法》要求，建设单位应建立质量投诉处理机制，明确保修和质量投诉受理部门、人员及联系方式，并建立相关工作记录文件。对于保修范围和保修期限内发生的质量问题，建设、施工单位应严格履行保修义务，积极回应业主诉求，维护业主合法权益。
南通市建设工程质量监督站
2024年2月4日