南通狼山管理处 倪洁
摘要:针对我国当前的建筑工程市场现状,结合多年来的工程实践,对如何准确套用《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》的问题提出了思考。
关键词:套用 古建定额 思考
《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》(简称:江苏省仿古建筑定额)自二00七年十二月一日起在全省范围内施行,将作为仿古建筑与园林工程造价的重要计价依据。
在当前形势下,仿古建筑及园林工程业主及招标代理如何编制标底?施工单位如何准确地投标报价、编制企业定额以适应市场经济的需要?审计部门如何合理进行竣工审计?这些都是急需解决的问题,都将碰到:如何准确套用《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》的问题。
一、分清仿古建筑和普通土建工程,是做仿古建筑预算的前提。
目前古建筑工程施工存在三种形式:
(1)完全采用古典建筑构架规制(如:斗口)及古式施工工艺进行施工。这种施工案例极少,只有国家、省级重点古建筑文物保护单位采用。比如:北京故宫、南京明孝陵等。这类工程的预算编制就应全部套用江苏省仿古建筑定额(营造法原作法项目);
(2)部分采用古典建筑构架规制及古式施工工艺进行施工。常见:结构部分(基础、框架梁柱等)采用现代钢筋混凝土施工工艺,屋面及木挂落、木构件、青砖地面等进行古式施工工艺。这类工程的预算编制就应部分套用江苏省仿古建筑定额(营造法原作法项目)、部分套用江苏省一般性土建工程建筑定额(通用项目);
(3)全部采用现代钢筋混凝土施工工艺,仅室内外装潢采用了一些古建筑元素,如最常见的:墙体加设木格花窗或者摆放些明清红木家具,墙面贴点小青砖壁纸家具等,以体现建筑物个性与年代风格。这类工程的预算编制就不能把它们划归于仿古建筑,只能把一些古典建筑元素单独列出计算,单项计费。其余子目全部按一般性的土建工程定额(通用项目)进行编制。
二、精读施工图,理解定额子目含义。
编制标底、预决算或参加招投标时对图纸有疑问的、前后矛盾的,要及时提出修正,施工图纸上未注明的而现场须按具体情况考虑过河、上山或水电安装有特殊要求的必须搞清楚。这样既可帮助计价,也有利于施工组织,防止返工。
仿古建筑及园林工程施工质量要求高,工程量小,耗工多,故定额水平比一般土建定额要高15%左右,而且不同的定额子目水平差异也较大。
在工程量无误的前提下,准确套用定额很关键。比如:在黑活屋面部分,把披水梢垄错当成披水排山脊,定额基价错位很大,结果会造成很大的误差。有的预算分不清棋枋与门槛,不仅算误了工程量,而且把本应属于额枋类定额子目的棋枋,错套成属于木装修上的槛框类定额子目。
三、深入一线,了解工程实际。
古建筑有大式小式之分。大式建筑主要是指宫殿、府邸、衔署等;小式建筑主要指民居。大式小式的划分从根本上说是封建社会等级制度的产物。一般来讲、部分按传统做法的仿古建筑属小式古建筑,无斗拱、斗盘材、飞椽、里口木等。做好仿古建筑预算工作,涉及到古建筑营造学的各个方面:木作、砖瓦作、石作、油漆彩绘作等。要具体问题具体分析,要根据具体情况,选择对应的定额套用。
另一方面,某些现代建筑技术和材料不可避免的运用于仿古建筑上,在不破坏其原有形象的条件下,即加快了施工速度又增强了建筑物的坚固性和耐久性,这样在做预算中,也必须要根据工序的施工操作情况,增减有关定额上的项目内容,才能保证直接费数据的准确。
四、了解市场行情,注意比较分析。
现在的招投标市场,古建园林工程和土建工程一样“合理低价中标”。由于90版的仿古园林建筑定额水平与现行市场水平存在一定差距,所以中标价一般下浮10-15%,小工程下浮8-10%。工程实践中,通过加强现场管理、严格企业成本核算(例如木构件直接从木器加工厂买,木材、石材、方砖减低损耗)、及时作好签证等方法可以取得很好的经济效益。
而园林绿化工程由于市场竞争激烈,套用仿古建筑定额时,苗木价比如皋花木市场价差很多,南通市和外地又差很多。所以要特别注意花木市场的行情,计算好花木的养护费后,选择合理的下浮率,再进行报价。
五、及时搜集素材,计算工程造价指标。
每项工程竣工,经审计结算后,可及时搜集素材,制定概算指标,作为编制企业内部定额及今后工作的参考。工程实践中还有一些新材料、新工艺不能和仿古建筑定额完全吻合。如:屋面铺小瓦、地面铺青方砖石,过去分别使用灰泥、黄沙,而现在则普遍用20--30mm砂浆铺设,所以套定额相应子目时应予以调整。再如:石作工程子目是包含毛料石的粗、细加工的,如工程实际采用机械加工的甲供石材成品,则必须调整定额基价。
总之,对于古典园林建筑不但要有好的设计,好施工,好监理,还要有必不可少的资金。 “企业自主报价,市场竞争形成价格”的全新造价理念对我省工程建设领域产生了深远影响。
而准确套用《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》,正确把握古建园林工程的造价,有利于施工企业内部管理,有利于仿古建续及园林事业的发展,有利于促进建筑市场的良性循环。我坚信,在大家的共同努力下,力对实现经济、质量、环境的辨证统一,仿古建筑及园林事业一定会更加繁荣!