1.招标条件

本招标项目欧美智造园前期物业管理服务招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为松澜工业发展（南通）有限公司，项目业主为松澜工业发展（南通）有限公司。建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（二次）。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：欧美智造园前期物业管理服务（二次）

2.2项目编号：SXT2025001

2.3标段性质：工业

2.4项目地点：江苏省南通市苏锡通科技产业园区井冈山路8号

2.5项目规模：该项目规划用地面积110894.93㎡，总建筑面积87731.86㎡。机动车停车位487个，非机动停车位499个，容积率1.29，绿地率12.02％。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

2.6服务期限：合同期暂定为三年，合同期满后双方无异议自动顺延至主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

2.7招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3拟派项目负责人有物业管理项目经理资格证书，并有类似物业管理经验。

3.4投标人承担过园区类项目物业管理业绩。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2025年9月26日至2025年10月9日 ，每天8时30分至12时00分，14时00分至17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：苏锡通科技产业园区江成路1088号1208室。

4.3招标文件价格：每套人民币200元，售后不退。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2025年10月16日14时30分（北京时间）。

5.2递交地点：南通市崇川区南大街129号兴胜大厦5楼开标室

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年10月16日14时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：南通市崇川区南大街129号兴胜大厦5楼开标室

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

采购单位：松澜工业发展（南通）有限公司

地址：苏锡通科技产业园区井冈山路8 号

联系人：刘先生

联系电话：021-34200313

招标代理机构：南通新江海建设项目管理咨询有限公司

地址：南通市崇川区南大街129号兴胜大厦5楼

联系人：于文艳

联系电话：0513-85798501

2025年9月25日