根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通南公园置业有限公司

二、招标内容：润好大厦（润上商城）前期物业管理服务项目招标

项目说明：该项目位于江海大道北、富瑞路西、四季食品城东侧。占地面积25639平方米，规划建筑面积近80000平方米。作为南通市政府为民办实事的重点“菜篮子”“米袋子”民生项目，建成后将是南通规模最大、集散能力最强的食品交易专业市场。

项目性质：商业、办公楼。该项目总建筑面积80108.25平方米，其中办公22952.55平方米、商业27697.60平方米、其他配套516.56平方米，地下建筑面积28941.54平方米。

物业服务期限暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、资信AAA级证书、诚信经营示范单位AAA级证书等证明材料；

3、投标企业具有非住宅物业类型的管理经验；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉；

4、拟驻派的项目负责人：本次招标项目的实际现场管理负责人，年龄45周岁以下，本科及以上学历并取得过全国物业项目经理岗位证书，获得过相关荣誉；熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

5、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

6、本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市崇川区住房和城乡建设局928室进行报名（联系电话：0513-85609683）。

六、报名截止时间：2023年6月20日17:00止。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　

1、资格预审申请书；　　　

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；《税务登记证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、资信AAA级证书、诚信经营示范单位AAA级证书等证明材料；

4、企业具有非住宅物业类型的管理经验；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉（合同复印件、荣誉原件备查），

5、拟派项目负责人年龄45岁以下，本科及以上学历，具有全国物业项目经理岗位证书并获得过相关荣誉（证书复印件，原件备查）；

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

7、提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

8、投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至招标单位、联系人：倪女士，电话：85181181。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，招标单位对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整打入招标单位指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共3套）密封后拟定于2023年7月10日14:00前送至南通南公园置业有限公司。

5、拟定开标、评标时间：拟于2023年7月10日14:30组织开标会。开标会地点：南通南公园置业有限公司。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

公告网址： http://zj.nantong.gov.cn/

招标单位：南通南公园置业有限公司

联系人：倪女士

联系电话：85181181

2023年6月13日