根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通市城市更新建设有限公司

二、招标内容：阳光悦城（任港路新村城市更新改造项目）物业管理服务项目

三、项目概况：该项目位于南通市崇川区任港路与战胜路交界处，紧邻南通濠河风景区。本项目总建筑面积约 287167㎡。其中住宅总建筑面193023㎡；商业面积 5831㎡；配套公建面积8512㎡(包含工规证1中的配套用房居委会237㎡，变配电间180㎡，变配电间320㎡，邮政服务25㎡；门卫25㎡；工规证2 中的配套用房卫生服务站941㎡，文化活动站1537㎡，体育活动站397㎡，社区服务站2473㎡，公厕80㎡，治安联防站43㎡，物业管理1138㎡，物业管理（业委会议事用房）51㎡消防控制48㎡变配电间184㎡，变配电间680㎡，垃圾分类收集站135㎡，门卫18㎡，以上配套公建合计面积8512㎡）；共计住宅建筑物21幢，建筑结构为框架剪力墙结构。本项目容积率2.298；建筑密度18.99%；绿地率35.1%。（以上具体面积以政府审批文件为准。）

物业服务期限：暂定为三年。期间若成立业主委员会并另行签订合同，则本合同终止。

四、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2、投标企业具有有效的质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;（以上证书须在有限期内且在全国认证认可信息公共服务平台中可查，网址为http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page）

3、物业服务企业具有住宅物业管理经验,且在管项目总建筑面积不小于100万平方米；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉；

4、拟驻派的项目负责人：本次招标项目的实际现场管理负责人，年龄45岁以下，大专及以上学历并取得物业经理上岗证及物业管理师证，管理工作经验10年以上。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

5、投标企业或其子公司在南通市住房和城乡建设局官方统计的2021年度南通市物业服务企业信用档案中可查询（具体网址为http://ntfdc.net/xyda/Enterpriselist.aspx?areaId=1&y=18）；

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故；

7、本项目不接受任何形式的联合体投标。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

六、公告方式：南通市住房和城乡建设局网站。

报名方式：具体经办人携带法定代表人授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市崇川区住房和城乡建设局928室进行报名（联系人：杨蔚，电话：0513-85609683）

七、报名截止时间：2023年1月18日17:00止。

八、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　

1、资格预审申请书；　　　

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；《税务登记证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证证书及在全国认证认可信息公共服务平台http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page中的证明材料（提供网页截图并盖章）；

4、企业在管项目总建筑面积不小于100万平方米的合同证明材料（提供合同复印件盖章、原件备查），服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的表彰文件（以上表彰文件指由省级或市级住房与城乡建设行政管理部门颁发的表彰证明文件，提供复印件盖章、原件备查）；

5、拟派项目负责人年龄45岁以下，大专及以上学历，取得物业经理上岗证及物业管理师证，管理工作经验10年以上（提供证书复印件，管理工作经验10年以上证明材料（格式自拟），原件备查）；

6、投标企业或其子公司在南通市住房和城乡建设局官方统计的2021年度南通市物业服务企业信用档案中可查询（具体网址为http://ntfdc.net/xyda/Enterpriselist.aspx?areaId=1&y=18，提供网页截图复印件盖章）；

7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至南通市崇川区恒隆国际B座801室、联系人：高女士，电话：051355083505。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

九、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区恒隆国际A座1615会议室。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整打入招标单位指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

账号信息如下：

单位名称：南通市城市更新建设有限公司

开户行：建行南通分行营业部

账号：32050164863600002431

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共3套）密封后拟定于2023年2月20日14:00前送至南通市崇川区恒隆国际A座1615会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2023年2月20日14:30组织开标会。开标会地点：南通市崇川区恒隆国际A座1615会议室。区物业主管部门派员现场监督。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

十、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

公告网址： http://zj.nantong.gov.cn/

招标单位：南通市城市更新建设有限公司

联系人： 王先生

联系电话：0513-59001129

2023年1月10日