2024年三季度市区房屋建筑工程质量通报
来源: 南通市建设工程质量监督站 发布时间：2025-01-06 字体：[ 大 中 小 ]
通质监〔2024〕23号
市区各项目参建单位、建材（构配件）企业、第三方服务机构：
为强化市区建筑工程质量监管工作，督促落实参建单位质量责任，持续推进建筑工程质量品质提升，现将2024年三季度市区房屋建筑工程质量情况通报如下：
一、监督工作情况
（一）监督概况
2024年三季度南通市主城区在监建筑工程项目154项，建筑面积1026.65万㎡。竣工验收监督合格并出具工程质量监督报告35份，建筑面积186.32万㎡。共开展执法巡查371项次，签发质量整改通知书55份，开具质量抽检通知书15份。
（二）实体质量抽测与材料抽检情况
1．混凝土强度：抽测86个构件，其中1个构件混凝土强度回弹推定值不满足设计要求，合格率98.8%。
2．钢筋保护层：抽测22个构件，其中5个构件钢筋混凝土保护层厚度不满足设计要求，合格率77.3%。
3．建筑原材料：抽检砂69组，其中4组不合格，合格率94.2%；抽检水泥材料15组，其中1组不合格，合格率93.3%；抽检保温材料8组，粉煤灰6组，钢筋5组，防水材料5组，阻燃板3组，石膏板2组，电线、镀锌钢板、地板、PVC管材、电导管等各1组，全部合格。
（三）建材登记与建材厂家抽查
三季度办理建材登记171件（详情见表一），抽查5家检测机构、16家预拌混凝土企业、6家预拌砂浆企业、15家预制构件企业，签发整改通知书4份。
表一 2024年三季度登记建材分类表
种类 |
给排水管材 |
外墙保温 |
墙体材料 |
防水材料 |
预制构件 |
门窗 |
预拌混凝土 |
预拌砂浆 |
其他各类建筑产品 |
数量 （件） |
29 |
15 |
14 |
22 |
16 |
30 |
4 |
4 |
37 |
（四）不合格检测报告情况
市区14家检测机构三季度共签发检测报告42982份，上报不合格质量检测报告500份，不合格报告率1.2%。各检测机构检测情况见表二。
表二 2024年三季度市区检测机构检测情况统计表
检测机构名称 |
签发 份数 |
不合格 份数 |
不合格率 |
不合格总占比 |
南通市建筑工程质量检测中心 |
14097 |
189 |
1.3% |
37.8% |
南通市建设工程质量检测站有限公司 |
12494 |
160 |
1.3% |
32.0% |
南通中城建设工程检测公司 |
3945 |
42 |
1.1% |
8.4% |
南通市建筑科学研究院有限公司 |
3176 |
34 |
1.1% |
6.8% |
南通市通佳检测有限公司 |
3148 |
23 |
0.7% |
4.6% |
南通同诚建设检测有限公司 |
2257 |
16 |
0.7% |
3.2% |
南通市耀华检测有限公司 |
1996 |
21 |
1.1% |
4.2% |
南通大瑞建设工程检测公司 |
1381 |
15 |
1.1% |
3.0% |
江苏中基工程技术研究有限公司 |
386 |
0 |
0.0% |
0.0% |
南京南大工程检测有限公司南通分公司 |
45 |
0 |
0.0% |
0.0% |
江苏省建苑岩土工程勘测有限公司南通分公司 |
28 |
0 |
0.0% |
0.0% |
南通天地岩土工程有限公司 |
15 |
0 |
0.0% |
0.0% |
南通市兴业桩基检测有限责任公司 |
10 |
0 |
0.0% |
0.0% |
江苏恒一岩土工程技术有限公司 |
4 |
0 |
0.0% |
0.0% |
合计 |
42982 |
500 |
1.2% |
100.0% |
三季度不合格检测报告中，按检测专项分：钢筋保护层总报告87份，不合格报告39份，占44.8%；结构钢总报告55份，不合格报告12份，占21.8%；防水材料总报告46份，不合格报告9份，占19.6%；耐碱网格布总报告31份，不合格报告6份，占19.4%；蒸压加气混凝土砌块总报告51份，不合格报告7份，占13.7%；塑料管材总报告94份，不合格报告11份，占11.7%。
（五）投诉情况
三季度我站共登记投诉446起，其中涉及渗漏176起，占比39.5%；装饰装修114起，占比25.6%；安装57起，占比12.8%；裂缝24起，占比5.4%；销售宣传、合同纠纷17起，占比3.8%；规划、设计10起，占比2.2%；配套9起，占比2.0%；其他39起，占比8.7%。详情见图一。
图一 2024年三季度市区登记投诉类别占比
二、主要存在问题
（一）质量行为问题
1． 项目主要管理人员未到岗履职：部分项目分包单位主要管理人员未到岗。
2． 检测综合报告制度落实不到位：部分项目开工前未及时编制《检测计划》和《检测方案》。
3． 监理报告制度落实不到位：部分项目未按通建工〔2018〕61号文件要求上报工程质量监理月报。
4． 其他质量行为问题：部分项目桩基工程专项施工方案未经监理审核。
（二）工程实体质量问题
1． 地基基础工程：部分项目桩头防水构造不符合设计要求，混凝土预制桩桩顶存在破损未修复，载体桩混凝土强度试块留置数量不符合规范要求。
2． 混凝土结构工程：部分项目钢筋搭接焊搭接长度不符合规范要求。
3． 装配式竣工工程：部分项目竖向预制构件预留钢筋偏位。
4． 砌体结构工程：部分项目填充墙灰缝砂浆不饱满，填充墙拉结筋长度不符合规范要求，墙体加固时原砌筑灰缝剔除深度及拉结筋植筋位置不符合设计要求、门窗洞口过梁下部砌体结构存在扰动。
5． 钢结构工程：部分项目钢结构构件连接方式不符合设计要求，钢结构构件制作安装前未进行焊接工艺评定。
6． 装饰装修工程：部分项目装饰材料表面存在破损、细部处理不到位，玻璃栏杆玻璃与金属栏杆间固定方式不符合设计要求，落地窗临空防护高度不符合规范要求，墙砖饰面层存在空鼓，厨房排风扇（有振动荷载设备）安装在吊顶龙骨上，阳台排水横管未设置支吊架，地板表面平整度不符合规范要求，淋浴房无框玻璃厚度不符合规范要求，阳台临空玻璃处未设置防护栏杆。
7． 幕墙门窗工程：部分项目外开窗未设置防脱落装置，铝合金窗框与墙体间缝隙未填嵌饱满、密封胶密封不到位，窗户撑挡未安装，门窗玻璃划痕、破损，单元式幕墙单元组件未在工厂加工组装。
8． 安装工程：部分项目非镀锌电缆桥架本体之间连接板两端未跨接保护联结导体，风管防火阀未设置独立支吊架，排污阀未设置独立支架，支吊架设置位置及数量不符合规范要求，JDG管连接方式不符合规范要求，照明配电箱内多股导线连接不到位，配电设备外壳缺少等电位连接，空调室外机排风不畅，设备间内配电柜正上方设置给排水管道，管道保温材料破损、接口不严密。
9． 消防工程：部分项目双扇防火门未安装顺序器，室外消防管未采取保温措施，应急照明灯具用线槽使用镀锌桥架不符合设计要求，弱电间防火封堵不到位。
10． 配套工程：部分项目室外雨水排水管基础不符合设计要求，非机动车坡道处排水沟不符合设计要求。
11． 其他实体质量问题：部分项目外墙保温工程中首层墙面和门窗角部等易受碰撞部位未采取防撞加强措施，屋面混凝土保护层存在裂缝，屋面排水管底部未设置水簸箕，屋面排水口未设置雨水篦子，变形缝做法不符合设计要求。
三、质量管理较好的项目
（一） 项目名称：CR21032地块建设项目1-19#、地下室（含人防）（含消防）。建设单位：南通道达置业有限公司（项目负责人：谢小虎）；监理单位：南通城市建设项目管理有限公司（项目总监：俞建飞）；施工单位：南通建工集团股份有限公司（项目经理：毛向前）。该项目质量管理体系比较健全，建设单位能落实工程质量首要责任，厨卫间止水反坎随楼板一体浇筑成型，较好执行质量信息公示、渗漏防治、样板指引、监理月报等管理制度。
（二） 项目名称：R22022地块1-19号楼、东大门、地下车库。建设单位：南通道达尚瑞置业有限公司（项目负责人：马博强）；监理单位：江苏科建工程项目管理有限公司（项目总监：张志金）；施工单位：南通八建集团有限公司（项目经理：王维维）。该项目混凝土结构工程施工质量较好，能按照通住建安质〔2024〕152号文要求，较为充分落实住宅工程质量信息公示并实施“物勒工名”制度，做到实体作标识、现场贴制度、名单进档案。
（三） 项目名称：C22037地块建设（阳光建筑总部产业园）1-14号楼、地下汽车库（含人防）。建设单位：南通市阳光项目建设有限公司（项目负责人：张骁）；监理单位：南通市通大全过程工程咨询有限公司（项目总监：傅尧泉）；施工单位：南通一建集团有限公司（项目经理：王剑波）。该项目整体质量行为较规范，现场能够按照图纸及规范施工，施工质量较好。
四、下一步工作要求
各在建工程项目要针对通报的问题，在施工管理过程中注意做好质量保障措施，防患未然。我站将持续加强对项目责任主体质量行为、工程实体质量及建筑工程材料的监督检查力度，督促落实建设单位工程质量首要责任和其他参建各方质量主体责任。下一步重点做好以下工作：
（一） 全面深化消防施工质量管理。各项目参建单位应贯彻落实《关于加强主城区房屋建筑工程消防施工质量管理的通知》（通质监〔2024〕20号）文件要求，落实各方主体责任，完善消防施工质量管理体系及质量保证措施，强化消防施工过程质量管理，在竣工验收时按要求做好消防查验、消防验收等工作。
（二） 持续落实住宅质量信息公示。各住宅工程项目应贯彻落实《关于印发〈南通市住宅工程质量信息公示工作指引（2024版）〉的通知》（通住建安质〔2024〕152号）文件要求，细化措施，精心组织，确保住宅工程质量信息公示制度走深走实。积极实施“物勒工名”制度，保证工程质量的可追溯性，培育施工作业人员精益求精的质量意识，不断提升施工质量水平。
（三） 不断加强绿色建筑施工监管。各项目参建单位应强化绿色建筑施工过程及分部工程验收管理，严格按照绿色建筑设计文件编制专项施工方案并落地实施，按绿色建筑标准组织绿色建筑分部工程验收，我站将加强对绿色建筑现场实施及分部工程验收情况的监督工作。
（四） 深入推进渗漏问题专项治理。当前交付项目中渗漏问题仍居高不下，各项目应进一步贯彻落实《南通市住宅工程渗漏防治技术指引》及相关规范要求，对防水材料报验和进场复试严格把关，严格按图按规范施工，实施样板引路，加强监理旁站和平行检验，做好防水隐蔽工程质量检查验收。
南通市建设工程质量监督站
2024年11月4日